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2020年赣州楼市10大关键词!一文读懂楼市风向

发布更新时间:2020/7/9 10:17:16 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  进入7月,2020年已过去一半,众所周知,2020年的疫情让许多行业都受到冲击,楼市也不例外,在这半年之中,赣州楼市都发生了什么事情?小编为您整理出10大关键词,让我们一起来回顾过去,从历史中获得些许启示!

  一、线上卖房

  今年受疫情的影响,1月25日,赣州市住房和城乡建设局出台规定,要求全市商品房售楼部暂停营业,所有房地产中介机构门店暂停营业,众多房企也积极响应,关闭线下售楼部,做好防疫工作。

  疫情突袭,不能出门看房,线上售楼部担起大任。一时间,赣州众多楼盘把营销转战线上,房企线上营销全面铺开,线上售楼部、VR看房、直播卖房等方式应运而生,许多置业顾问都积极在直播中介绍自己项目,与网友互动,VR看房多运用在样板间,720度全方位立体地观察细节,身临其境。但买房毕竟不是买菜,肯定还是要通过线下实地考察才能敲定,但这段特殊时期的线上营销,也为房企提高知名度提供了新路径,为后期蓄客起到一定作用。

  

  二、房价走势

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年上半年,赣州房价呈现“三升三降”的局面。具体情况如下:2020年1月赣州新建住宅样本平均价格8264元/㎡,环比下降0.89%;2月赣州新建住宅样本平均价格8285元/㎡,环比上涨0.25%;3月赣州新建住宅样本平均价格8388元/㎡,环比上涨1.24%;4月赣州新建住宅样本平均价格8325元/㎡,环比下降0.75%;5月赣州新建住宅样本平均价格8311元/㎡,环比下降0.17%;6月赣州新建住宅样本平均价格8331元/㎡,环比上涨0.24%。其中3月的涨幅位居全国百城前列。

  随着生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,赣州房价总体稳定,价格略有上涨,但上半年多数购房者持观望态度,下半年将有大量新盘入市,刚需购房者可见机入手!

  三、蓉江新区

  根据中原地产的数据分析,2020年上半年赣州市区平均开盘去化率为58%,同比上升1个百分点,其中2-3月受疫情影响,基本处于“冰封”状态,4-6月慢慢复苏,各大楼盘推盘加速,推售主力为经开区,占总推售量47%,其次南康区和蓉江新区推售量占比分别达23%和17%。各区域分化,活跃区域仍为中心城区,其中蓉江新区的热度较高,去化率最高达70%。

  

  蓉江新区的热度与其城市规划密不可分,6月23日下午,曾文明市长主持召开蓉江新区建设发展工作领导小组第一次会议时指出,蓉江新区建设发展事关赣州城市发展的未来,是赣州新型城镇化的主战场,也是赣州作为省域副中心、对接粤港澳大湾区的重要展示平台,高起点、高标准、高水平开展建设显得尤为重要,怎么支持都不为过,其他县(市、区)不能攀比。此话一出,更是定调蓉江新区的超高地位。

  作为城市3.0版本,目前蓉江新区布局了大量的公园学校医院等配套,目前已有众多品牌房企入驻,将同步提升区域人居水平,下半年预计新旅中书文旅城、嘉福新天地、毅德融城三期、星州润达九玺等项目将陆续入市,货量充足,想要买房的朋友不妨关注下蓉江新区的房源。

  

  四、土拍冷清 G15受关注

  2020年上半年,赣州土地拍卖市场稍显冷清。据统计,全市挂牌土地宗数为549宗,同比下降6%,挂牌总面积为1186万㎡,同比下降24%;全市成交土地宗数392宗,同比下降22%,成交总面积为894万㎡,同比下降43%,总金额为148亿,同比下降11%。

  从成交价格来看。嘉福发展房地产开发有限公司以楼面价约3441元/㎡竞得西城区K-09-02地块,成为今年单价地王。同时,嘉福还以总价约5.2亿元竞得赣州西城区K-09-04地块,成为2020年上半年总价地王。相比往年,2020年土地市场并不算火热,往年的楼面价地王也未被刷新。

  而在这样的行情之下,最受关注的莫过于赣州章江新区G15地块的挂牌。6月24日,章江新区G15地块挂牌,土地面积63727.6平方米,出让起始总价为35687.4万元,起始楼面价约1000元/㎡,将于2020年7月17日09:00开始竞拍。地块标志性建筑采用“一主一辅”或“一主两辅”的组合方式,标志性主楼建筑高度不小于320m (功能层屋面高度,不包括屋顶构架),标志性辅楼建筑高度不小于180m,其他建筑高度不大于60m。“320米+”的高度也将让其成为“赣州第一高楼”,加上它地处新区优越地段,究竟花落谁家,让我们拭目以待!

  

  五、老旧小区改造

  2020 年政府工作报告重申房住不炒和因城施策,政策基调保持延续。市场关注的房地产税进程方面,此次报告未提及房地产税。市场关注的棚改和旧改计划方面,报告提出“新开工改造城镇老旧小区3.9 万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务”,棚改淡化旧改补位,物管行业和房地产后周期行业有望持续受益旧改的持续推进。

  2020年,赣州市将按照时间节点,分步骤、稳步有序推进城镇老旧小区改造工作。《工作要点》明确4月底前,135个城镇老旧小区改造项目全面完成规划设计;6月底前,135个城镇老旧小区改造项目全面开工;年底前,力争全市135个城镇老旧小区改造项目完成改造。

  旧改使不少小区在“硬件”改造和“软件”管理上都得到了质的提升,极大地推动了城市整体建设水平,改善了市容市貌,提高了市民生活质量,“棚改淡化旧改补位”的风向也将在一定程度上减少“拆迁户”,楼市也会减少很多拆迁户的资金,这样市场将更加平稳。

  六、大咖频频来赣

  6月的赣州,大咖的频频来访,成为街头巷尾热议的话题,同时大咖们所考察签约之处,也成为热门,比如南康、水东、高铁新区等。下面让我们一起梳理下:

  

  01

  董明珠

  4月26日,格力电器股份有限公司董事长、总裁董明珠一行在赣州南康考察,洽谈合作并达成投资意向。市委书记李炳军,市委副书记、市长曾文明分别会见董明珠一行,就加强合作进行深入交流。

  5月12日,省委副书记、市委书记李炳军率团赴珠海格力电器考察,亲力促成与格力电器股份有限公司签署战略合作协议。

  7月1日上午,南康区人民政府与格力电器股份有限公司在南康签署项目合作协议。这标志着世界500强制造企业格力电器正式落户赣州南康,成为赣州打造对接融入粤港澳大湾区桥头堡引进的第一家世界500强制造企业。

  7月7日下午,董明珠南康分享会在赣州市南康文化艺术中心场馆内举办,珠海格力电器股份有限公司董事长兼总裁董明珠为大家作精彩演讲。

  02

  王健林

  6月7日,万达集团董事长王健林一行在我市考察,洽谈合作并达成意向。市委书记李炳军会见王健林一行,双方就加强合作进行深入交流。王健林表示,有信心在赣州打造全域红色文化旅游项目,全面推动红色文化旅游产业加快发展。其间,王健林一行先后来到章贡区水东镇文旅项目地块、中央红军长征出发地纪念园、章贡区历史文化街区和福寿沟、魏家大院(赣南客家文化博物馆)实地考察,详细了解赣州文化旅游产业发展等情况。

  03

  孙宏斌

  6月11日,融创中国董事会主席孙宏斌一行在我市考察。省委副书记、市委书记李炳军会见孙宏斌一行,双方就深化合作进行座谈交流,并达成广泛共识。孙宏斌表示,融创将充分发挥企业自身优势,积极推动在赣州投资项目,深化文旅、康养等领域合作,加快谋划布局更多业务版图,以切实行动为赣州经济社会发展作出积极贡献。当日,孙宏斌一行先后来到赣州高铁新区、欧潭地块、蓉江新区规划展示馆、章贡区沙石镇康养城、郁孤台历史文化街区实地考察,深入了解赣州文旅、康养等产业发展情况及投资环境。

  04

  王填

  6月15日,江西省委副书记、赣州市委书记李炳军在赣州市政府会见了步步高集团董事长王填一行。王填董事长说道,炳军书记谋划大局,步步高将全力配合,并将加大在赣州的投资力度,加速并购及新开门店,通过全面布局把各县市门店网点建立起来。

  大咖们的到访,也侧面反映出这座城市的发展活力,而城市的利好,对楼市而言也是一剂强心针,正如很多人说的,买房就是买一座城市的股票,若一个城市品质和发展趋势不错,那么这个城市的股票也将看涨 。

  七、LPR

  根据中国人民银行〔2019〕第30号公告,存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动。也就是说,老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从2020年3月1日起办理,原则上在8月31日前完成。

  

  按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

  选择一:固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

  选择二:“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。

  也就是说,选择“LPR+加点”浮动利率,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。需要强调的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

  八、快速路网

  2017年我市开工建设城市快速路网,2019年1月,我市第一条城市快速路建成通车,目前,赣州东江源大道快速路、赣南大道快速路、迎宾高架路东江源大道以西段等6条高架快速路已建成通车,总长约53.7公里,下半年,我市将陆续建设沙河大道、黄金大道、武陵大道等7条高架快速路,全部建成后总长度约110公里,年度实现通车里程全省第一,初步形成城市高架小循环,“四横六纵一环”快速路网初具雏形。

  快速路的建设,让赣州这几大片区的时空距离大大缩短,进一步促进区域楼市的全面发展,对于很多刚需购房者而言,距离不再是问题,不用紧盯着繁华地段高昂的房价而望洋兴叹,可以沿着快速路网的区域挑选合适房源,买房成本将降低,买房压力相应减轻。

  

  九、粤港澳大湾区桥头堡

  6月4日,江西省人民政府印发关于支持赣州打造对接融入粤港澳大湾区桥头堡若干政策措施的通知,这是继省域副中心城市之后又一个为赣州量身定制的重大政策文件,是省委、省政府赋予赣州的又一重要使命。

  

  《若干政策措施》明确提出,支持赣州打造对接融入粤港澳大湾区桥头堡的战略定位为“三区一园”。第一,革命老区与大湾区合作样板区。第二,内陆与大湾区双向开放先行区。第三,承接大湾区产业转移创新区。第四,大湾区生态康养旅游后花园。

  其中,加快建设赣(州)深(圳)高铁,支持赣州黄金机场三期列入国家“十四五”民用机场建设规划、全面启动建设中国(赣州)跨境电子商务综合试验区,支持赣州市建设Ι型大城市,加大省域副中心城市相关建设项目用地保障力度、对赣州打造对接融入大湾区桥头堡给予专项资金支持等政策令人振奋!

  十、龙南撤县设市

  根据民政部《关于同意江西省撤销龙南县设立县级龙南市的批复》(民函〔2020〕61号)精神,国务院已同意撤销龙南县,设立县级龙南市,以原龙南县的行政区域为龙南市行政区域,龙南市人民政府驻龙南镇龙翔大道1号。龙南市由省直辖,赣州市代管。江西南大门龙南县“升级”为龙南市,成为继瑞金后赣州第二个县级市。

  

  有分析认为,龙南“撤县设市”后有望成为赣州副中心,将发挥对周边的带动和辐射作用。预计明年通车的赣深高铁将在龙南设站,目前该高铁站正在建设中。未来,从龙南到深圳仅需一小时左右,龙南将正式纳入深圳的一小时经济生活圈,周边地区的民众也均将受益。龙南作为江西的南大门,撤县设市后将更有利于赣州市开放型经济的发展,有利于“三南”(龙南、定南、全南的统称)成为对接粤港澳大湾区的桥头堡和承接产业转移的第一站。

  结语:

  上半年赣州这座城市迎来种种利好,因此许多人看好城市发展潜力,下半年的楼市如何走,大多数人认为仍以稳为主,不会出现成交量和成交价格的大幅下跌。你怎么看呢?

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