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上半年收官,土地市场遭遇双杀?赣州中心城区迎来爆发期?

发布更新时间:2020/7/9 9:40:43 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  时光匆匆,2020年上半年转身与我们说再见。有人戏称,这艰难的半年里,什么也没做,只顾着见证历史了,房地产市场亦是如此。疫情之下,楼市是一番怎样的局面?土地市场成交几何?赣州又有哪些亮点?新赣州房产网对2020年上半年土地市场进行数据汇总与分析,为大家揭秘赣州土地市场真实状况。


  据2020年6月1日—6月30日江西省国土资源交易网上得知,2020年1-6月份赣州全市共成交393宗土地,同比2019年上半年下降22%,其中商业住宅用193宗,同比下降21%,商服用地45宗,同比下降12%,工业用地123宗,同比下降34%,其他用地成交32宗,同比下降31%。



  区域分配:会昌县成交69宗土地,位列第一

  从土地成交区域来看,会昌县以69宗成为今年上半年土地成交宗数榜首。其他方面,赣州中心城区成交43宗,南康区成交21宗,赣县区成交7宗,宁都县成交9宗,上犹县成交24宗,石城县成交11宗,崇义县成交17宗,大余县成交8宗,兴国县成交5宗,龙南市成交11宗,定南县成交11宗,安远县成交31宗,寻乌县成交22宗,于都县成交18宗,全南县成交5宗,信丰县成交51宗,瑞金市成交30宗。


  成交金额:148.62亿元,商住用地占比78%

  从2020年上半年成交金额来看,商住用地依然是成交重头戏,占总金额的78%,商业设施服务用地占14%,工业用地占3%,其他用地占5%。

  据统计,2020年1-6月赣州全市土地成交总金额1487785.142万元(约148.78亿元),同比2019年上半年下降14.3%。

  其中商业住宅用地1-6月份共成交1159917.771万元(约115.99亿元),同比2019年上半年下降10.7%。其中商业服务用地1-6月份共成交208841.2774万元(约20.88亿元),同比2019年上半年下降28.6%。工业用地1-6月份共成交42663.10383万元(约4.27亿元),同比2019年上半年下降57.8%。其他用地1-6月份共成交76362.9904万元(约7.64亿元),同比2019年上半年增长75.2%。


  成交面积:13394.25亩,商住、工业用地占比较多

  从土地用途来看,2020年土地成交面积中,工业用地占比最多,高达43%,其次为商住用地,占比41%,商业服务用地占比9%,其他用地占比7%。

  据统计,2020年1-6月赣州全市土地成交总面积8929499.231㎡(约13394.25亩),同比2019年上半年下降43.6%。

  其中商业住宅用地1-6月份成交面积3702147.597㎡(约5553.22亩),同比2019年上半年下降20.9%。其中商业服务用地1-6月份成交面积776558.0233㎡(约1164.84亩),同比2019年上半年下降21.3%。工业用地1-6月份共成交面积3851097.271㎡(约5776.65亩),同比2019年上半年下降58.8%。其他用地1-6月份共成交面积599696.34㎡(约899.54亩),同比2019年上半年下降26.1%。


  中心城区上半年成交金额约35.8亿元,成交13宗商住用地

  2020上半年中心城区共成交43宗地,其中经开区33宗,蓉江新区8宗,水东区1宗,水西区1宗。从土地用途来看,商业住宅用地成交13宗,成交金额358024.23万元(约35.8亿元),成交面积1571233.83㎡(约2356.85亩);商业服务用地成交8宗,成交金额40828万元(约4.1亿元),成交面积158236.13㎡(约237.35亩);工业用地成交18宗,成交金额9722.23万元(约1亿元),成交面积601622.7㎡(约902.43亩)。其他用地成交4宗,成交金额43503万元(约4.4亿元),成交面积223029.1㎡(约334.54亩)。


  从成交价格来看。嘉福发展房地产开发有限公司以楼面价约3441元/㎡竞得西城区K-09-02地块,成为今年单价地王。同时,嘉福还以总价约5.2亿元竞得赣州西城区K-09-04地块,成为2020年上半年总价地王。相比往年,2020年土地市场并不算火热,往年的楼面价地王也未被刷新。





  虽然如此,今年中心城区土地成交市场却还是可圈可点,值得一提的是,今年6月2日,赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司总价11.2亿元竞得赣州经开区金坪旧城改造项目4宗地块!规划建设10万㎡商业综合体,该项目称之为城市之眼。6月8日,嘉福地产集团董事长郭腾飞同万达集团董事长王健林在赣州进行会面,两位董事就金坪旧改地块初步达成合作共识——将建设嘉福·万达广场。



  城市之眼地块效果图

  6月24日,赣州第一高楼——G15地块“赣州之星”五宗地12.7亿元挂牌!将于2020年7月17日拍卖。标志性主楼建筑高度不小于320米!竞买人需具备以下条件:

  ①具有国家住房和城乡建设部核准的房地产开发一级资质;

  ②有不少于1个超高层项目开发经验(300米以上,需提供竣工验收或建成投入运营证明材料);

  ③近十年来连续两年以上(含两年)为《财富》杂志公布的世界500强企业;

  ④近十年来连续两年以上(含两年)为光明日报社和经济日报社联合发布的中国“文化企业三十强”企业。




  章江新区G15地块作为城市重要的标志性建筑,无疑是2020年赣州土地出让和招商的重中之重。关于规划建设赣州第一高楼的章江新区G15地块,众多消息传的沸沸扬扬。有消息称意向方可能是保利、万达,又有爆料称中国金茂已经在赣州设立办事处,新的概念效果图也曾在网络流传。不过可想而知的是,不管是哪家房企开发,该地块都将刷新赣州城市天际线,成为章江新区的新“门面”和新“图腾”!


  蓉江新区成中心城区C位,房企竞相争夺!

  近年来,章江新区、老城区土地市场供应无多,经开区、蓉江新区成为赣州中心城区供地的主力军。土地市场融入了越来越多新鲜的血液,优质地块仍旧是房企争夺的对象。加上政策倾斜,要举全市之力,采取超常规措施,全方位支持蓉江新区各项工作,打造赣州城市高质量发展样板。

  在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下,房企拿地仍保持一定积极性,挂地即成交,至今未出现流拍现象,因此拿地销售比较上年有所提升,中书资源置业、启迪科技纷纷入主蓉江新区阵地,同时,启迪科技成交地块也成为了赣州中心城区上半年土地市场的收官之地。


  上半年拿地规模同比下降,6月拿地处高位

  受疫情影响,2020年上半年房地产销售呈现滞后性,土地市场也遭受到不同程度的影响,成交量处于近两年低位。但与受疫情影响的商品房购买需求一样,需求只会延迟,不会消失。自4月开始,土地及商品房市场开始回暖,其中土地市场在6月达到峰值,不少优质地块在6月出让成交。



  土地溢价低位运行,一面“火热”一面“冷清”

  2020年,土地市场从不缺“群雄逐鹿”,过渡到“焦点”与“低迷”共存的阶段。一面是火热,一面是冷清”成为今年赣州土地市场的真实写照。

  从溢价率来看,今年上半年成交的住宅地块普遍溢价率较低,底价成交地块占绝大部分。从成交量来看,土地成交宗数也同比下降22%,遭遇双杀。

  但是从拿地房企来看,依然百花齐放。

  中心城区作为全市最重要、最具风向标意义的土地“主战场”,历来是各大房企必争的宝地。今年上半年,东投地产、中书资源置业、嘉福地产、峰蓝房地产、启迪科技在赣州中心城区高调拿地。格力董明珠,万达王健林,融创孙宏斌也纷纷在上半年来赣州进行考察,谋求共赢发展。

  其他县市优质地块也吸引了房企的入驻。信丰县供地量最大,达970.46亩。1月8日,碧桂园以总价约1.7亿元兴国县拿地1宗。1月10日,月星集团旗下子公司——宜春曼文置业总价约5.3亿元竞得信丰县4宗地,将配建大型城市综合体。3月31日,新力创达置业总价约3.38亿元竞得赣县区城北新区593地块北侧S1地块,结束了该宗地2次流拍的局面。3月24日,赣州金高房地产开发有限公司(金科地产)以总价3.615亿元竞得瑞金市繁华地块金融商务区A地块,这是继金科集美天宸,金科地产再度瑞金拿地。


  你方唱罢我登场,2020年上半年赣州土地市场已经收官。有业内人士分析,下半年土地市场供地仍将加速,新出让土地不断入市,随之而来的是各路房企择机涌入赣州土地市场,土地市场格局将会面临重新洗牌。

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